Бэби-бумеры и их деньги прямо сейчас управляют рынком жилья

Подумываете ли вы о покупке или продаже дома в наши дни, скорее всего, вы бэби-бумер — или получаете финансовую поддержку от него.

Средняя цена продажи дома в США, составляющая 436 800 долларов США, по-прежнему значительно выше средней цены в 329 долларов000, наблюдавшейся за квартал непосредственно перед периодом конца зимы 2020 года, когда разразилась-19 пандемия Covid.

И он продолжает расти: ежемесячный индекс рынка жилья S&P CoreLogic Case-Shiller показал относительный рост цен за февраль, март и апрель.

«Продолжающееся восстановление цен на жилье имеет широкую основу», — заявил в пресс-релизе управляющий директор S&P DJI Крейг Лаззара. В отчете говорится, что все 20 основных рынков метрополитена зафиксировали ежемесячный рост цен в апреле, а 12 рынков продемонстрировали ускорение цен.

По словам экспертов, учитывая доступность на почти рекордно низком уровне, а запасы по-прежнему очень ограничены, многие покупатели, особенно новички, будут по-прежнему находить рынок сложным в обозримом будущем.

Процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас колеблются около 7 процентов. В результате, по данным Национальной ассоциации риелторов, средний ежемесячный платеж (основная сумма и проценты), который покупатель дома может заплатить, составляет почти 2 доллара000, что почти вдвое больше, чем в 2020 году.

Покупатели тоже должны зарабатывать больше денег. Доход в размере около 95 долларов000 в год необходим, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на 30-год с 20-процентным первоначальным взносом (расчеты NAR основаны на несколько более низкой оценке текущей средней стоимости дома). .

«Возврата к 3-процентным ставкам, которые были у нас во время пандемии, уже не будет», — заявила в четверг главный экономист Bright MLS Лиза Стертевант. «Покупателям жилья пришлось принять «новую норму» ставок около 6,5% или даже немного выше».

Кто управляет текущим восстановлением рынка?

В значительной степени это покупатели, расплачивающиеся за наличные. Эти люди могут полностью обойти ипотечные ставки и купить дом сразу по себестоимости.

В прошлом месяце группа данных по недвижимости Redfin сообщила, что доля покупок за наличные увеличилась до одной трети всего рынка жилья США, что является самым высоким уровнем с 2014 года.

Хотя демография этих покупателей может быть смешанной, есть неопровержимые доказательства того, что некоторые бэби-бумеры являются экономической силой, стоящей за этими покупками за наличные, говорят эксперты.

«Некоторые продажи за наличные поступают от миллениалов, но они могут занимать деньги в «банке мамы и папы» или родственника», — сказал Тейлор Марр, заместитель главного экономиста Redfin.

Марр добавил, что доля домовладельцев среди взрослых поколения Z (в возрасте от 18 до 27 лет) уже превысила долю представителей поколения X (в возрасте от 44 до 59 лет). которые владели домами, когда им было еще за 20, явление, также связанное с вмешательством старшего поколения, чтобы помочь своим детям стать домовладельцами.

Некоторые из этих бумеров извлекли выгоду из стремительного роста стоимости своих домов, что привело к «исторически высокому уровню жилищного благосостояния», сказал Стертевант из Брайта в последующем интервью.

«Не похоже, чтобы большинство людей опустошали свои текущие счета», — сказал Стертевант. «Они переворачивают свое жилищное богатство».

«Есть ли миллионеры и 1 процент? Да. Но это действительно просочилось к среднему классу», — сказал Стертевант.

Будь то бэби-бумер на рынке покупателей, стремящийся сократить штат или поддерживающий иждивенца, именно эта группа позволила рынку жилья оставаться на плаву. Национальная ассоциация риэлторов заявила в марте, что бэби-бумеры в настоящее время составляют 39 процентов покупателей жилья — больше, чем любое поколение — и это больше, чем 29 процентов в прошлом году.

«Бэби-бумеры имеют преимущество на рынке покупки жилья», — говорится в заявлении Джессики Лаутц, заместителя главного экономиста NAR и вице-президента по исследованиям. «Большинство из них являются постоянными покупателями, у которых есть собственный капитал, который поможет им обзавестись домом своей мечты — будь то место для отдыха на пенсии или дом рядом с друзьями и семьей. Они живут здоровее и дольше и в более позднем возрасте совершают сделки с жильем».

Правило пригородов

Как и во всем, что связано с жильем, состояние рынка также зависит от местоположения. Ежемесячный индекс рынка жилья S&P CoreLogic Case-Shiller за апрель показал, что Майами, Чикаго и Атланта продемонстрировали самый высокий годовой прирост среди 20 крупных городов. В целом, 17 из 2{{10}} городов сообщили о снижении цен в апреле в 12-месячном исчислении, при этом в Бостоне, Сан-Франциско и Кливленде наблюдался небольшой рост на 0,1%, 0,1% и 0,9%. процентов соответственно.

Существуют также различия в зависимости от плотности: пригороды процветают благодаря большему спросу на работу для людей в их лучшие годы заработка, таких как миллениалы, которые также формируют домохозяйства и все чаще работают из дома.

Новые данные переписи населения показывают, что процент рабочих в США, которые выполняли свою работу из дома, увеличился с 5,7 процента работников в 2019 году (примерно 9 миллионов человек) до 17,9 процента в 2021 году (около 27,6 миллиона человек). - домашняя когорта в настоящее время находится в возрасте от 25 до 44 лет.

По словам Стертеванта, это ставит центральные городские районы в невыгодное положение.

«Поскольку многие люди продолжают работать из дома, близкие поездки не привлекают людей обратно в города», — сказала она, добавив: «Города не вернулись и, возможно, никогда не вернутся с точки зрения привлечения покупателей того же уровня».

Возрождение пригородов также показывает, что миллениалы, которые в настоящее время составляют самую многочисленную демографическую группу в Америке, имеют те же социальные предпочтения, что и их родители, теперь, когда они вступили в период воспитания детей.

«Еще в 2018 или 2019 году вы бы сказали, что миллениалы никогда не переедут в пригород; все дело было в возвращении в город, пешеходных районах, удобствах», — сказал Марр, добавив: «Но теперь, когда они создают семьи и разрывают связи с поездками на работу, близость к центру города менее приоритетна, люди теперь ценят пространство, домашний офис, двор.

«Поэтому я думаю, что типичный жизненный цикл жилья, когда вы покупаете или арендуете квартиру или городской дом, а затем, как только вы начинаете растить семью, вы переезжаете в более просторное помещение в пригороде — это соответствует каждому поколению в любом возрасте».